Prólogo

1d14 - Por que a FelGu existe

Construir uma casa começa muito antes da primeira parede.

Começa quando alguém decide que precisa de uma moradia, imagina como gostaria que ela fosse e começa a procurar uma solução. Às vezes, essa pessoa já possui um terreno. Em outras situações, ainda precisa encontrar um lote. Muitas vezes, porém, ela não sabe exatamente qual terreno procurar, qual tamanho de casa pode construir, quanto precisará investir ou como organizar a construção ao longo do tempo.

Esse é o ponto de partida da FelGu Projetos.

A FelGu é uma empresa de soluções para planejamento da construção. Seu propósito é ajudar o cliente a escolher, entender, orçar e planejar sua construção — mesmo que seja por etapas, ambientes ou de forma integral.

A proposta não é ensinar alguém a construir. A internet já oferece uma enorme quantidade de informações sobre técnicas construtivas, materiais e execução. A questão que a FelGu procura enfrentar é anterior e, muitas vezes, mais básica:

como tomar boas decisões sobre uma construção quando ainda não se sabe exatamente o que será necessário para chegar ao resultado desejado?

Uma casa pode ser visualmente atraente. Pode ter uma boa distribuição de ambientes. Pode parecer adequada ao terreno. Mas isso, por si só, não responde às perguntas que surgirão quando a construção começar.

• Quanto será necessário investir?

• Quanto material será necessário?

• Quanto representa a mão de obra?

• Quanto tempo cada etapa poderá demandar?

• O que pode ser feito primeiro?

• O que pode ficar para depois?

• Quanto será necessário para concluir uma determinada etapa?

• E, principalmente: como saber se o caminho escolhido é compatível com os recursos disponíveis?

É nesse espaço entre o desejo de construir e a realidade da construção que a FelGu pretende atuar.

Uma nova maneira de olhar para a construção

Para muitas pessoas, a construção começa pela imagem.

A pessoa vê uma casa, gosta da fachada, observa a planta, imagina os ambientes e pensa:

“É essa que eu quero.”

Esse é apenas o começo.

A partir dessa escolha surgem outras decisões. O projeto precisa ser relacionado ao terreno. O terreno precisa ser compatível com a implantação. A casa precisa ser compreendida tecnicamente. Os materiais precisam ser considerados. A mão de obra precisa entrar no planejamento. O tempo precisa ser considerado. E os recursos financeiros precisam ser confrontados com tudo isso.

A FelGu propõe que essas informações sejam vistas como partes de uma mesma decisão.

Terreno. Projeto. Implantação. Quantidades. Custos. Mão de obra. Tempo. Etapas.

Não são assuntos isolados.

Eles se relacionam.

Essa forma de enxergar a construção é a base daquilo que chamamos de previsibilidade financeira.

Previsibilidade não significa saber antecipadamente o valor exato que uma obra custará. Uma estimativa não é uma garantia, e os custos reais podem variar conforme a região, os materiais, a mão de obra, as condições da obra e diversos outros fatores.

Previsibilidade significa outra coisa:

ter referências suficientes para tomar decisões com menos incerteza.

Sem uma referência de custos, quantitativos, mão de obra, tempo e etapas, a decisão de construir fica muito mais sujeita à incerteza.

Construir aos poucos também pode ser planejamento

Existe ainda uma realidade que não pode ser ignorada.

Nem todas as pessoas possuem, no momento em que decidem construir, todos os recursos necessários para concluir uma residência de uma única vez.

A construção pode acontecer gradualmente.

Um ambiente pode ser priorizado. Uma etapa pode ser concluída antes de outra. Determinados acabamentos podem ser deixados para um momento posterior. O proprietário pode contratar mão de obra para algumas fases e participar diretamente de outras atividades, inclusive trabalhando nos finais de semana ou auxiliando na própria obra.

Também existe a dificuldade de encontrar profissionais disponíveis para pequenas obras ou para trabalhos que serão executados de maneira descontínua.

Essa realidade não transforma necessariamente uma construção por etapas em um problema.

O problema está em construir por etapas sem saber quais são as etapas.

Uma obra que para porque os recursos terminaram sem que se soubesse quanto faltava é diferente de uma obra que foi planejada para avançar gradualmente.

É por isso que a FelGu procura apresentar diferentes possibilidades de utilização dos recursos disponíveis.

A questão não é determinar como cada pessoa deve construir.

É permitir que ela enxergue diferentes possibilidades e possa avaliar qual delas faz sentido para sua realidade.

Antes de construir, é preciso decidir

A FelGu trabalha com produtos digitais e técnicos que procuram organizar essas informações.

O projeto arquitetônico permite compreender a residência.

Suas plantas, cortes, elevações, implantação, estatísticas, planta de cobertura, representação humanizada e fachada ajudam a visualizar e interpretar a solução proposta. O projeto também acompanha um caderno com 36 possibilidades de implantação, permitindo observar diferentes posições da edificação no terreno, com cotas, distâncias, afastamentos e estatísticas individualizadas.

A partir daí, a relação entre projeto e terreno pode ser analisada de duas maneiras.

Quem já possui um terreno pode procurar um projeto que seja compatível com as características daquele lote.

Quem ainda não possui um terreno pode fazer o caminho inverso: primeiro identificar uma solução que faça sentido para suas necessidades e seus recursos e, depois, procurar um terreno compatível com essa solução.

O Localizador de Projetos FelGu foi desenvolvido para auxiliar nessa busca e organização das alternativas disponíveis.

Mas encontrar uma casa é apenas uma parte da decisão.

Depois vem uma pergunta inevitável:

quanto custa construir?

É nesse momento que a informação financeira deixa de ser complementar e passa a ocupar posição central.

O que a FelGu pretende mudar

A FelGu não pretende simplesmente colocar mais uma coleção de plantas na internet.

Existe um grande acervo de desenhos técnicos sendo progressivamente filtrado, classificado, analisado e organizado. São mais de 22 mil arquivos que fazem parte desse processo de construção do catálogo.

Os projetos que chegam ao catálogo não devem representar apenas pequenas variações de uma mesma solução.

A intenção é oferecer alternativas realmente distintas, permitindo que o visitante encontre diferentes respostas arquitetônicas para diferentes necessidades, terrenos e possibilidades de investimento.

Os projetos atualmente disponíveis são apenas o início desse processo.

O catálogo continuará sendo alimentado, analisado e ampliado.

Mas o objetivo final não é simplesmente ter muitos projetos.

É oferecer informação organizada para ajudar alguém a tomar uma decisão de construção.

Essa é a razão pela qual a FelGu não quer que o visitante veja apenas uma casa.

Queremos que ele consiga enxergar o que existe antes, durante e depois da escolha dessa casa.

Porque construir não é apenas escolher uma planta.

• É compreender uma sequência de decisões.

• É saber onde aquela casa pode ser implantada.

• É compreender o que será necessário para construí-la.

• É estimar os recursos envolvidos.

• É considerar a mão de obra e o tempo.

• É decidir o que fazer primeiro.

• É saber o que pode ficar para depois.

• É reconhecer os limites financeiros antes que eles apareçam no meio da obra.

• É, enfim, transformar uma intenção em um planejamento possível.

Essa é a razão de existir da FelGu Projetos.

Ajudar o cliente a escolher, entender, orçar e planejar sua construção — mesmo que seja por etapas, ambientes ou total.